Ausstattung

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Die helle 4 Zi.-Wohnung wurde im Jahr 2012 saniert und ist somit in einem modernen und gepflegten Zustand. Sie befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohn-, die Kinderzimmer und der Flur sind mit hellem Laminatfußboden ausgestattet. Im Eckzimmer befinden sich abgeschliffene Holzdielen. Die Küche (vermieterseits ohne Einbauküche!) ist mit einen PVC-Belag versehen und das Bad ist hell gefliest. Das kleine Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die Wohnung hat einen langen Flur und ist mit einer Gasetagenheizung Baujahr 2017 (Heizung & Warmwasser) ausgestattet. Die Fenster sind doppeltverglast und aus Kunststoff. Die Kosten für Strom & Gas hat der Mieter direkt an den Versorger zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass zwei Räume nur über sogenannte "Durchgangszimmer" erreichbar sind, nicht über den Flur (siehe Wohnungsskizze). Der Garten darf von allen Mietern genutzt werden. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die 130,- € monatliche Nebenkostenvorauszahlungen gelten für 2 Personen. Bei mehr Personen erhöht sich der Betrag um ca. 10,- €/p.m.! Die Gebühren für Kabelfernsehen müsste der Mieter bei Bedarf direkt an den Versorger zahlen. Im Objekt gibt es einen Hausmeister. Vom Vormieter könnte gegen Abstand die Einbauküche, Badmöbel und diverse Kleinteile wie z.B. Gardinenhalterung inkl. Gardinen bei Interesse übernommen werden. Der Vormieter hat auf den Grundbelag (PVC) in der Küche etwas höherwertige PVC-Platten verlegt. Auch diese könnten gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Baujahr des Hauses ist 1904. Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Der Energiebedarf liegt bei 257,5 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: G.

Lage

Die 4 Zi.-Wohnung liegt im schönen Stadtteil Badenstedt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn/Bus) in der Badenstedter Straße (Haltestelle Eichenfeldstraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In wenigen Fahrminuten mit dem PKW ist auch die B65 schnell erreicht.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1904

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

233.1

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

27.08.2018