Ausstattung

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Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im 4. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde im Jahr 2026 saniert. Die straßenseitigen Räume (Wannenbad, Küche und Zimmer 1 - siehe Skizze) verfügen über Dachschrägen (siehe Bilder). Sie verfügt über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Küche mit Strom- oder Gasherdanschluss (vermieterseits ohne EBK), ein modernes Wannenbad mit Fenster, einen hof-/gartenseitigen Balkon und einen Flur. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Sämtliche Wohnräume, der Flur und die Küche sind mit frisch abgeschliffenen Holzdielenböden ausgestattet. Das Bad verfügt über große dunkle Bodenfliesen und die Wände sind weiß gefliest. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, die sich in der Küche befindet. Die Kosten für Strom & Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen. Mit dem Versorger ist auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung ein entsprechender Versorgungsvertrag abzuschließen. Gleiches gilt bei Bedarf für Kabelfernsehen. Die Angabe der monatlichen Betriebskosten in Höhe von 105,- € gilt für eine Person. Bei mehr Personen kommen pro weiterer Person rd. 15,00 € monatlich an Nebenkostenvorauszahlungen hinzu. Die Treppenhausreinigung ist nicht in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten und muss von den Mietern selbst organisiert und durchgeführt werden.
Baujahr des Hauses ist 1956. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 23.04.2024 liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt insgesamt bei 102,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die 3 Zi.-Wohnung liegt in einer Tempo-30-Zone im Stadtteil List/Vahrenwald. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie 121 in der Ferndinand-Wallbrecht-Straße oder die Stadtbahnlinien 1 u. 2 an der Vahrenwalder Straße) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch am Lister Platz, zu dem der Bus Linie 121 fährt, fahren die Stadtbahnlinien 3, 7 u. 13, sowie weitere Buslinien. Ärzte, Apotheken, Restaurants Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1956

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

102

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

23.04.2024

Beispielausgaben