EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-497

Town & Country Haus mit 113 m² und gepflegtem Garten in Sehnde - OT Höver

Preise

Kaufpreis
315.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,95 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
113 m²
Grundstücksfläche
521,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl separates WC
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Freiplatz
Ja
Fliesen
Ja

Ausstattung

Das schöne Einfamilienhaus (Town & Country Haus) mit Fußbodenheizung wurde im Jahr 2008 erbaut. Es verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 521 m² großen Grundstück. Vor dem Hauseingang erstreckt sich eine große gepflasterte Einfahrt mit 4 Außenstellplätzen.Hinter dem Haus gibt es einen Garten mit einem Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder etc., einen Stahlpool mit Sandfilteranlage und eine schöne Gartenterrasse mit Markise in südwestlicher Ausrichtung. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, eine Küche mit EBK und Essecke, ein Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, ein kleines WC und ein Flur/Treppenaufgang zum OG. Das Wohnzimmer ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Küche, Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, WC und Flur sind hell gefliest. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (z.Zt. genutzt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer) und das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. In den Schlafzimmern ist Laminatfußboden verlegt. Das Bad ist mit dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet. Über dem Obergeschoss befindet sich ein Spitzboden, der zum Lagern von Gegenständen genutz werden kann, da das Haus nicht unterkellert ist. Die Heizungsanlage (Fußbodenheizung) inkl. 115 Ltr. Warmwasserspeicher wird mit Gas betrieben und ist aus dem Jahr 2008. Sie befindet sich im Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung, ebenfalls aus dem Jahr 2008. Sämtliche Fenster sind mit manuell betriebenen Außenjalousien ausgestattet. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Baujahr des Hauses ist 2008. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch diese Gebäudes liegt bei 76,21 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: C.

Lage

Das Objekt befindet sich in Sehnde bei Hannover im Ortsteil Höver direkt am Feldrand in einem verkehrsberuhigten Bereich. In Höver gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein kleines Hallenbad, ein Kiosk und ein Bäcker. Mit dem Bus (öffentliche Verkehrsmittel) erreicht man z.B. den Endpunkt der Stadtbahnline 5 in Hannover - Anderten oder auch die S-Bahn in Anderten/Misburg. Auch die Orte Sehnde und Lehrte sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B65 nach Hannover oder Sehnde. Auch die A7 Hamburg/Kassel ist schnell erreicht - hierdurch ebenfalls die A2 Berlin/Dortmund. Größere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in Sehnde oder Lehrte.

Sonstiges

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien bzw. seinen Kooperationspartner. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2008
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    76.21
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    24.01.2019
  • Energieverbrauchskennwert
    76.21 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

    Dokumente

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