EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-531

2,5 Zi.-Wohnung in Hannover / Bothfeld

Preise

Kaltmiete
360,00 EUR
Nebenkosten
105,00 EUR
verfügbar ab
01.09.2020

Flächen

Wohnfläche
64 m²
Etage
1
Anzahl Zimmer
3

Austattung

Wanne
Ja
Kunststoff
Ja

Ausstattung

***** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen bitte ausschließlich per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! *****
Die 2,5 Zi.-Wohnung liegt im 1. OG einen ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleineres Zimmer (welches z.B. als Arbeitszimmer, begehbarer Schrank o.ä. genutzt werden kann), eine Küche (vermieterseits ohne Einbauküche), ein innenliegendes Wannenbad und einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. In der gesamten Wohnung, ausser im Bad, wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Weiterhin wurden einige Badelemente erneuert. Das Bad ist gefliest (siehe Foto). Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung (Heizung & Wamwasser) beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße doppeltverglaste Kunststofffenster. U.a. ist auch die Treppenhausreinigung in den Nebenkosten enthalten und braucht nicht von der Mieterschaft selbst ausgeführt werden. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 105,- € gelten für eine Person. Bei jeder weiteren Person erhöhen sich die monatlichen Vorauszahlungen um rd. 15,- €. Strom und Gas müssen vom Mieter direkt an den Versorger gezahlt werden. Das Baujahr des Hauses ist 1905. Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch liegt bei 223,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: G.

Lage

Die Wohnung liegt in Hannover im Stadtteil Bothfeld (ehemals Klein-Buchholz) an der Podbielskistraße. Der 1981 aufgelöste frühere Stadtteil Klein-Buchholz wurde zum größten Teil Bothfeld zugeschlagen. Seit 2003 gibt es an der Sutelstraße den Einkaufspark Klein-Buchholz. Angrenzend befindet sich der Platz der Klein-Buchholzer Bürger. Dort finden regelmäßig Veranstaltungen wie Wochenmarkt, Schützenfest und andere Feste statt.

Bothfeld wird heute im Norden von der Autobahn 2 und im Süden vom Mittellandkanal und der Podbielskistraße begrenzt. Im Westen bilden die General-Wever-Straße und die Langenforther Straße die Grenze zum Stadtteil Sahlkamp, im Osten bilden die Straße Im Heidkampe, der Laher Graben und die Kirchhorster Straße die Grenze zum Stadtteil Lahe.

Durch Bothfeld verkehrt die Stadtbahnlinie 9, auf der Podbielskistraße fahren zudem die Linien 3 und 7. Im Schulzentrum am Hintzehof, bisher Ada-Lessing Hauptschule und Lotte-Kestner Realschule, wurde im August 2013 eine Integrierte Gesamtschule als Ganztagsschule eingerichtet. Im Stadtteil gibt es zudem eine Waldorfschule und die Freie Evangelische Schule Hannover. Einkaufsmöglichkeiten (Läden des taglichen Bedarfs), Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelabrer Nähe der Wohnung. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Stadtbahnlinie 9) ist ideal. Den Messeschnellweg erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW (Auffahrt Lahe).

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1905
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    223.7
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    21.08.2020
  • Energieverbrauchskennwert
    223.7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

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    Dokumente

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