EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-513

2 Zi.-Eigentumswohnung (vermietet) in Hannover / Vahrenwald

Preise

Kaufpreis
155.000,00 EUR
Außen-Courtage
3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
61 m²
Anzahl Zimmer
2

Austattung

Dusche
Ja

Ausstattung

Die vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines 15-Parteieneckhauses (14 Wohnungen und ein Ladengeschäft). Momentan wird die Fassade gedämmt, weswegen das Gerüst an der Fassade steht. Gerade im letzten Jahr wurden in der Wohnung neue dreifachverglaste Fenster eingebaut. Sämtliche Fenster der Wohnung befinden sich zur Straßenseite (Dörnbergstraße/Dessauerstraße). Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche (ohne EBK), ein Duschbad mit Tageslicht und einen Flur. Ein Kelleraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Bad ist hell gefliest (letzte Sanierung im Jahr 1995) und in der Küche ist ein PVC-Belag verlegt. Schlafzimmer, Wohnzimmer und Flur sind mit älterem Laminat ausgestattet. Die Wohnung verfügt über hohe Altbaudecken, allerdings ohne Stuck. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, welche lt. dem Schornsteinfeger demnächst ausgetauscht werden muss. Bei den Heizkörper handelt es sich bereits um Flachheizkörper. Das monatliche Hausgeld beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2020 auf 292,70 €. Die monatliche Kaltmiete beträgt moderate 300,- €. In den letzten rd. 8 Jahren wurde keine Mieterhöhung durchgefürt. Baujahr des Hauses ist ca. 1930 (1954 Wiederaufbau nach dem Krieg - Bauweise massiv). Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 244 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: G.
Leider durften wir keine Innenbilder der vermieteten Wohnung veröffentlichen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lage

Es handelt sich bei dem Gebäude um ein Eckhaus, welches an einer Kreuzung in einem verkehrsberuhigten Bereich liegt. Es befindet sich in Hannover im Stadtteil Vahrenwald, angrenzend an den beliebten Stadtteil List.
Vahrenwald-List ist der 2. Stadtbezirk in Hannover. Er ist mit 70.171 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk der Stadt und besteht aus den Stadtteilen Vahrenwald (24.935 Ew.) und List (45.236 Ew.) (Stand 2016). Der Stadtteil Vahrenwald schließt sich im Westen an den Stadtteil List an. Mitten durch ihn führt eine der größten hannoverschen Verkehrsachsen, die Vahrenwalder Straße. Sie verläuft als mehrspurige Ausfallstraße aus dem Stadtzentrum nach Norden Richtung Langenhagen zur A 2. An der Kreuzung der Vahrenwalder Straße mit der Werderstraße und der Philipsbornstraße befindet sich die U-Bahn-Station Werderstraße. Sie gehört zur B-Strecke der Stadtbahn. Die Station wird bedient durch die Stadtbahnlinien 1 und 2. Ebenfalls ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Busse gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Schwimmbäder, Restaurants usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sonstiges

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien bzw. seinen Kooperationspartner Firma realbest Germany GmbH. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Heizung
    Etage
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1930
  • Jahrgang
    vor 2014
  • Stromjahr
    0.5
  • Wärmewert
    243.2
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    21.04.2011
  • Energiebedarfskennwert
    243.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

    Dokumente

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