EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-543

3 Zi. Eigentumswohnung im EG inkl. kleiner Terrasse und Garage in Hannover-Waldheim

Preise

Kaufpreis
320.000,00 EUR
Außen-Courtage
2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
83 m²
Etagen
3
Anzahl Zimmer
3

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Kabel Sat TV
Ja
Garage
Ja
Marmor
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Ausstattung

Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ca. 83 m² liegt im EG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien in einer Wohnungseigentümergemeinschaft bestehend aus 5 Mehrfamilienhäusern und einem Garagenhof. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein innenliegendes Wannenbad (2009 saniert), ein Abstellraum und einen Flur. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Über das Wohnzimmer gelangt man zur ebenerdigen straßenseitigen kleinen Terrasse (im Grundriss mit Loggia beschrieben). In den drei Wohnräumen liegt ein Parkettfußboden. Wannenbad und Küche sind hell gefliest. Im Flur sind größere helle “deutsche Marmorfliesen“ verlegt. Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet. Weiterhin beinhaltet dieses Angebot eine Garage inkl. elektrischem Toröffner auf dem angrenzenden Garagenhof. Die Fenster aus dem Jahr 2008 sind doppeltverglast und aus weißem Kunststoff. Außenjalousien sind an sämtlichen Fenstern vorhanden (4 Stck. elektrisch steuerbar inkl. Timereinstellung und 2 Stck. manuell). Die Elektrik der Wohnung ist 3-adrig. Das Flachdach des Hauses wurde im Jahr 2017 saniert, die Fassade inkl. Dämmung im Jahr 2015. Die zentrale Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2016. Die Fall- und Steigleitung im Bad der Wohnung wurden im Jahr 2010 erneuert. Im Keller des Hauses befindet sich ein Trockenraum, in dem die Bewohner der kleinen Wohnungen u.U. eine Waschmaschine aufstellen dürfen (Wasser & Strom läuft über separate Zähler). Baujahr des Hauses ist 1969. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis aus dem Jahr 2017 ist vorhanden. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 105,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: D.

Die jetzigen Eigentümer sind, was den Übergabetermin nach Kauf der Eigentumswohnung anbelangt, recht flexibel. Es sollte jedoch bis spätestens zum Herbst 2021 erfolgen.

Lage

Die 3 Zi.-Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im sehr begehrten Stadtteil Waldheim im östlichen Bereich von Hannover direkt an der Eilenriede (städtisches Waldgebiet). Der Ortsteil Waldheim ist ca. 10 km südöstlich vom Zentrum Hannovers entfernt. Er wird umgeben von den angrenzenden Stadtteilen Südstadt, Bult, Büntekamp, Seelhorst, Döhren und Waldhausen. Sehr schön an dem Stadtteil ist, dass er im nördlichen Bereich an die Eilenriede mit der alten Bult angrenzt. Begehrt sind diese z.B. bei Joggern, Hundehaltern, Spaziergängern und Radfahrern. Auch den Maschsee in Hannover im angrenzenden Stadtteil Waldhausen erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Waldheim selbst gibt es eine Apotheke, einen Bäcker, eine Post, einen Blumenladen, einen Kiosk und zwei Restaurants. Es gibt einen Kindergarten, jedoch keine Grund- oder weiterführenden Schulen. Diese befinden sich u.a. in den angrenzenden Stadtteilen Südstadt oder Döhren, wo sich ebenfalls größere Supermärkte und auch Wochenmärkte befinden um den Einkauf zu erledigen.

Der S-Bahnhof “Hannover Bismarckstraße“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier fahren die Züge S1, S2, S4, S5, S21 und S51. In wenigen Minuten fährt man von hieraus zum Hauptbahnhof von Hannover. Erreichen kann man den S-Bahnhof Bismarckstraße zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus, der durch Waldheim fährt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Es gibt zwei Buslinie (128 und 134). Eine U-Bahn-Haltestelle befindet sich in Waldhausen am Döhrener Turm. Hier fahren die U-Bahnlinien 1, 2 und 8. Diese bringen einen z.B. direkt in die Innenstadt von Hannover. Im nördlichen Teil von Waldheim hat man mit dem PKW eine gute Anbindung an die B3 (Messeschnellweg) und im südlichen Teil an die B6. Von den Bundesstraßen gelangt man schnell zu den Autobahnen A2 und A7.

Sonstiges

Die Provision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien bzw. an den Kooperationspartner, Firma realbest Germany GmbH. Der Verkäufer zahlt ebenfalls im Erfolgsfall eine Verkäufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1969
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    105
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    13.12.2017
  • Energieverbrauchskennwert
    105 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

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