Ausstattung

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Eine Wohngemeinschaft ist vermieterseits leider nicht gewünscht! Die schöne 3 Zi.-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Eckhaus). Sie wurde im Jahr 2008 komplett saniert und im Jahr 2013 wurde der Laminatfußboden in den Wohnräumen und dem Flur verlegt. Die Küche wurde mit einem Vinylboden ausgestattet und das Wannenbad ist hell gefliest. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad mit Tageslicht, einen Flur und einen Balkon. Der straßenseitige Balkon der Wohnung ist über das Wohnzimmer begehbar. Bei dem einen Schlafzimmer handelt es sich um einen "gefangenen" Raum, der nur über eine Doppelflügeltür über das Wohnzimmer (Durchgangszimmer) begehbar ist und nicht über den Flur. Im Flur befindet sich ein kleiner Abstellraum. Sämtliche Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Nebenkosten von 140,- € p.m. (inkl. Hofpflege und Treppenhausreinigung) gelten für 2 Personen. Bei mehr Personen erhöhen sich die Nebenkosten um rd. 15 € monatlich pro weiterer Person. Bezüglich der Kosten für Strom und Gas muss der Mieter direkt mit dem Versorger einen Vertrag abschließen. Baujahr des Hauses ist 1957. Ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 17.04.2014 liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt bei 195 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse: F.

Lage

Die Wohnung liegt am Stephansplatz in der Südstadt von Hannover. Hier findet jeden Freitag der Wochenmarkt statt. Weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants etc. liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist entweder an der Hildesheimer Straße (U-Bahnlinien 1, 2 und 8) oder an der Sallstraße (Bus 134) möglich und in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die zentrale Lage ist auch die Innenstadt und der Maschsee schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1957

Jahrgang

vor 2014

Stromjahr

4

Wärmewert

191.2

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

17.04.2014