EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-501

4 Zi. Eigentumswohnung (sanierungsbedürftig) mit Südloggia in Hannover - Kirchrode

Preise

Kaufpreis
267.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
90 m²
Etage
2
Anzahl Zimmer
4

Austattung

Wanne
Ja
Personenfahrstuhl
Ja
Gäste WC
Ja
Parkett
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Ausstattung

Die 4 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein neuer Personenaufzug ist im Haus vorhanden, hält allerdings lediglich auf den Zwischenetagen. Somit ist die Wohnung leider nicht barrierefrei. Die Wohnung verfügt über ein mit Parkett ausgestattetes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Von hier aus blickt man in die ruhige und grüne Gartenanlage des Hauses. Eine Beschattungsmöglichkeit in Form einer manuell betriebenen Markise ist vorhanden. Es gibt in der Wohnung 3 weitere Schlaf/-Wohnräume. Diese sind mit einem alten Teppichboden versehen, der ausgetauscht bzw. durch einen anderen Belag ersetzt werden müsste. Die sanierungsbedürftige Küche hat einen Elt.-Herdanschluss, eine Kernbohrung für eine Dunstabzugsanlage (Abluft) und eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt weiterhin über 2 Flure, ein kleines Gäste-WC und ein Wannenbad mit Tageslicht, z.Z. ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet. Das Gäste-WC und Wannebad sind ebenfalls sanierungsbedürftig. Die komplette Elektrik müsste erneuert und sämtliche Räume renoviert (Decken, Wände und Fußböden) werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Es gibt noch ein isoverglastes Holzfenster in der Wohnung. Kalt- und Warmwasserzähler sind vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung. Ein TV-Kabelanschluss liegt in der Wohnung. Die Sanierungsbedürftigkeit wurde bereits im Preis berücksichtigt. Baujahr des Hauses ist 1966. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden (erstellt am 28.08.2018, gültig bis 27.08.2028). Hauptenergieträger ist Erdgas. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 112 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser. Energieeffizienzklasse: D. Im KG gibt es einen Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Trockner, der von den Bewohnern im Haus bei Bedarf genutzt werden kann. Es wohnen überwiegend die Eigentümer selbst im Objekt.

Lage

Die 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in Kirchrode, einer der begehrten TOP-Lagen von Hannover. In unmittelbarer Nähe befindet sich u.a. das Vinzenzkrankenhaus. Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in Kirchrode oder den angrenzenden Stadtteilen Bemerode oder Kleefeld. Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittebarer Nähe zum Objekt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. eine Bushaltestelle, erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Auch die Stadtbahnlinie 5 (Anderten/Stöcken) ist schnell erreicht. Sportmöglichkeiten gibt es direkt im Stadtteil. Naherholungsgebiete wie die Eilenriede, die Mardalwiese oder der Kronsberg in Bemerode sind z.B. mit dem Fahrrad schnell erreicht. In das Stadtzentrum von Hannover gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Den Südschnellweg (B65) kann man in wenigen Minuten mit dem PKW über die Auffahrt in Bemerode und den Messeschnellweg (B3/B6) über die Auffahrt Bult erreichen. Über diese Bundesstraßen hat man eine gute Anbindung an die A7 (Hamburg/Kassel) oder die A2 (Dortmund/Berlin).

Sonstiges

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien bzw. seinen Kooperationspartner. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1966
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    112
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    28.08.2018
  • Energieverbrauchskennwert
    112 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

    Weitere Objektbilder

    Dokumente

    © 2019 Tobias Rehse Immobilien. Alle Rechte vorbehalten.
    Wir verwenden Cookies um das Nutzererlebnis zu verbessern. Mehr Informationen
    Verstanden