Ausstattung

*** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen bitte ausschließlich per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***
Die großzügig geschnittene 4 Zi.-Wohnung liegt im 1. OG eines ruhigen Mehrfamielienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer (ein kleines und ein großes), eine Küche, ein modernes Duschbad mit Fenster und einen Flur. Der Balkon, der über das Wohnzimmer erreichbar ist, hat eine Süd/West Ausrichtung. Das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und das eine Kinder-/Arbeiszimmer sind mit Laminat ausgestattet. Im Schlafzimmer und dem 2. Kinder-/Arbeitszimmer liegt ein Teppichboden. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Warmwasserversorgung läuft für Küche und Bad über einen sich im Badezimmer befindlichen Durchlauferhitzer. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die Heizkosten sind in den monatlichen Nebenkosten enthalten. Der Betrag von 260,- €/monatlich gilt für 2 Personen. Bei jeder weiteren Person erhöhen sich die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen um ca. 15,- €. Die Kosten für Strom und bei Bedarf für Kabelfernsehen sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen! Mit dem Versorger ist ein entsprechender Versorgungsvertrag auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung abzuschließen. Es gibt einen allgemeinen Kellerraum mit Stellplatz für die Waschmaschine und einen Trockenkeller im Gebäude.
Baujahr des Hauses ist 1977. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.04.2024 ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Heizöl. Der Endenergiebedarf liegt bei 104,4 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse: D.

Von den Vormietern könnte bei Bedarf die abgebildete Einbauküche (jedoch ohne Kühlschrank), sowie die sich im Wohnzimmer befindlichen Gardinen und Raffrollos gegen Abstand übernommen werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Sackgasse (Tempo-30-Zone) in Garbsen im Ortsteil Berenbostel, unweit vom kleinen Stadtzentrum entfernt. Die nächstgrößte Stadt ist Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisör, Banken und andere Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Sie brauchen ab und zu etwas Grün um sich herum? Der Stadtpark oder auch die umliegenden Felder können Ihnen dies bieten! Durch die gute Anbindung an die B6 können Sie u.a. die Autobahn A2 (Dortmund/Berlin), die Autobahn A7 (Hamburg/Kassel) oder auch die nächstgrößere Stadt Hannover gut mit dem PKW erreichen. Eine Busverbindung befindet sich unweit der Immobilie gleich in der nächsten Straße, die Sie u.a. auch zur nächsten Straßenbahnhaltestelle bringt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1977

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

104.4

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

08.04.2024

Beispielausgaben