EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-520

Charmante Villa mit liebevoll hergerichteter Gartenlandschaft in Garbsen - OT Horst

Preise

Kaufpreis
665.000,00 EUR
Außen-Courtage
4,64 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
1.056,00 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
3
Anzahl Stellplätze
6

Austattung

Einbauküche
Ja
Keller
Nein
Garage
Ja
Freiplatz
Ja
Teppich
Ja
Fliesen
Ja

Ausstattung

Die charmante Villa verfügt über eine geräumige Eingangsdiele mit einer Treppe zum OG und DG. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin 2 moderne Bäder mit hochwertigeren Bodenfliesen (ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Tageslichtbad mit Dusche - welches als Gäste WC dient, da es sich im Eingangsbereich der Villa befindet), ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche/Einbauküche inkl. Speisekammer und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum großen Dusch-/Wannenbad, der Heizungs- und Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein größerer Büroraum inkl. Archiv, den man optional teilen könnte (dies ergäbe allerdings ein Durchgangszimmer und einen gefangenen Raum, der nur über das Durchgangszimmer begehbar wäre). Der Garten verfügt über 3 Terassen, von denen die mittlere Hauptterrasse, die ihren Zugang über das Wohnzimmer hat, überdacht ist. Die beiden sich seitlich rechts und links neben der Hauptterasse befindlichen Nebenterassen haben ihren Zugang einmal über den Büroraum und einmal vom Schlafzimmer aus. Sämtliche Räume im EG, ausser das Schlafzimmer (Teppichboden) und der Büroraum (Teppichboden) sind mit hochwertigen Bodenfliesen ausgestattet.
Im Obergeschoss des Objekts befinden sich 3 weitere Wohn-/Schlafräume, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohn-/Schlafraume sind mit Teppichböden ausgestattet und das Bad ist gefliest. Vom OG aus erreicht man über eine Raumspartreppe das Zimmer in der Dachspitze. Von hieraus haben Sie durch die Dachfenster einen wunderschönen Blick auf die Umgebung in der Nachbarschaft.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um weiße abschließbare Kunsstofffenster mit Isoverglasung (doppeltverglast). Sämtliche Fenster sind mit elektrisch gesteuerten und programmierbaren Außenjalousien versehen. Die 2 Bäder im EG, die Eingangshalle, das Wohnzimmer inkl. Essbereich, die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ansonsten beheizt sich das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003), wobei der Heizkessel im Jahr 2007 ausgetauscht wurde. Das Objekt ist nicht unterkellert. Rechts angrenzend an die Villa befindet sich eine kleine Garage, welche aufgrund seiner Größe leider nicht für größere Fahrzeuge wie z.B. SUVs gegeignet ist. Vor dem Haus befinden sich jedoch noch 5 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Sowohl der Vorgarten, als auch der Garten hinterm Haus sind liebevoll gestaltet und gepflegt. Die Pflanzen und die Rasenfläche können mit Grundwasser bewässert werden, da ein Brunnen auf dem Grundstück vorhanden ist. Den Fernsehempfang bietet eine SAT-Anlage. Baujahr des Hauses ist 2003. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 101,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die schöne Villa liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich in Garbsen - OT Horst. Horst ist ein Stadtteil von Garbsen in Niedersachsen und liegt zentriert in Garbsen westlich von Hannover. Er grenzt im Norden an Frielingen und Osterwald, im Südwesten an Schloß Ricklingen und im Osten an Meyenfeld. Trotz der Nähe zu Hannover und der Stadt Garbsen ist Horst ländlich gelegen und hat mit Waldgebieten und Landschaftsschutzgebieten einen hohen Erholungswert. In der unmittelbaren Nachbarschaft zum angebotenen Objekt befindet sich die einzige noch erhaltene Windmühle im Stadtgebiet Garbsen, auf die man von der Villa aus blicken kann. Das Dorf liegt umgeben von ehemaligen Moorflächen auf einer leichten Anhöhe, die sich noch weit über den Ort hinauszieht. Im 20. Jahrhundert wuchs der Ort durch das Hinzufügen von Wohngebieten in mehreren Schritten von etwa 340 Einwohnern um 1900 auf 2690 Personen im Jahr 2005. Am 1. März 1974 wurde Horst in die Stadt Garbsen eingegliedert. Es gibt eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie Spielplätze. Einkaufsmöglichkeiten (Bioladen & Supermarkt),eine Post und medizinische Versorgung findet man direkt im Ort. Ebenfalls gibt es Sport und Freizeitangebote sowie kurze Wege in Naherholungsgebiete. Weiterführende Schulen befinden sich direkt in Garbsen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch einen Bus gegeben. Direkt in Garbsen befindet sich ebenfalls eine Hallestelle der Stadtbahnlinie 4, die direkt nach Hannover fährt. Mit dem PKW gelangt man über die B6 in wenigen Fahrminuten zur Autobahn A2 (Dortmund/Berlin) über die Auffahrt Garbsen oder aber auch direkt nach Hannover.

Sonstiges

Die Provision beträgt 4,64 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien bzw. seinen Kooperationspartner, Firma realbest Germany GmbH. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    2003
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    101.2
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    29.11.2019
  • Energieverbrauchskennwert
    101.2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

    Dokumente

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