Ausstattung

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Die Doppelhaushälfte (rechte Seite von der Straße aus) mit Doppelcarport wurde im Jahr 1939 in massiver Bauweise auf einem ca. 294 m² großen Grundstück erbaut. Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite. Weiterhin gibt es ein kleines Nebengebäude hinter dem Haus mit ca. 50 m² Grundfläche und ist beheizbar. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und ist komplett unterkellert.

Im EG befindet sich der Eingangsbereich, ein Flur mit Treppenaufgang zum OG, ein Gäste-WC, die Küche inkl. älterer Einbauküche (soll mit im Haus verbleiben), zwei kleine Abstellräume, das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und der Treppenabgang zum Keller.

Im OG befinden sich das Hauptbad mit Wanne, Dusche und Schrägfenster, ein Kinder-/Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer, welches über eine elektrisch gesteuerte Außenjalousie am Fenster verfügt. Vom Hauptschlafzimmer gelangt man über eine Treppe zum Dachboden. Hier befinden sich zwei weitere kleine Zimmer, die z.B. als Lagerplatz genutzt werden können.

Unter den derzeitigen Teppichböden befinden sich alte Holzdielen. Im Flur im EG wurde Laminatboden verlegt. Der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und das Bad im OG sind gefliest. Bei den Fenstern hndelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Die Gas-Zentralheizung von Buderus ist aus dem Jahr 1998. Es befindet sich noch ein Rippenheizkörper im Haus, die restlichen sind Flachheizkörper. Im OG befinden sich, ausser zur Giebelseite, Schrägfenster.
Hinter dem Nebengebäude verfügt das Grundstück noch über einen kleinen Garten mit mehreren Abstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder oder auch Gartengeräte

Die Fassaden und Dächer vom Haupthaus und dem Nebengebäude sind ungedämmt. Auch die Obere- und untere Geschossdecke des Haupthauses sind nicht gedämmt. Das Nebengebäude verfügt über weiße doppelverglaste Fenster und Türelemente, ist beheizbar und nicht unterkellert. Zusätzlich gibt es hier eine kleine Küche. Über eine Terrassentür gelangt man in den Garten.
Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Baujahr des Hauses ist 1939. Hauptenergieträger ist Erdgas. Der Endenergiebedarf des Hauses liegt bei 207,9 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse G.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in Alfeld (Leine). Alfeld ist die zweitgrößte Stadt des landkreises Hildesheim und liegt im schönen Leinebergland zwischen der Leine und den Sieben Bergen. Durch die Lage inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen überzeugt diese Stadt mit einer zentralen Lage sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Altstadt ist geprägt durch zahlreiche Fachwerkbauten und andere historische Bauwerke, welche zu einem Besuch einladen. Bei einem Rundgang und Besuch in den verschiedenen Museen kann man die Geschichte der Stadt kennenlernen. Außerdem gibt es innerorts und der näheren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das moderne 7 Berge Bad, sowie der entstehende Auenpark laden zum Entspannen und Verweilen ein. Im Zentrum findet man zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alfeld erreicht man über die Bundesstraße B3. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit Anbindungen nach Hannover und Göttingen, sowie zwei Stadtbuslinien und mehrere Regionallinien. Alfeld (Leine) hat eine Einwohnerzahl von 18.626 (Stand: 31.12.18).

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1939

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

207.9

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

28.07.2025

Beispielausgaben