Ausstattung

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Das Objekt ist über den an der Straße (Tempo-30-Zone) gelegenen kleinen Garagenhof, vorbei an der vorderen Doppelhaushälfte, über den Hauszuweg erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 289 m², wobei man noch Miteigentumsanteile an weiteren Gebäude-/Frei- und Verkehrsflächen hat wie z.B. dem Garagenhof.
Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche verteilt über das Erdgeschoss und Dachgeschoss. Unterkellert ist die Immobilie nicht. Sie verfügt im EG über ein großzügiges helles mit Parkett ausgestattetes Wohnzimmer mit offenem Zugang zum Esszimmer/-bereich. Über das Wohnzimmer gelangt man über ein Schiebetürelement auf die Terrasse und in den Garten. In dem mit Steinzeugfliesen ausgestatteten Esszimmer gibt es einen alten Kamin, der baulich bedingt leider nicht mehr betrieben werden darf. Das Esszimmer und die sich dort anschließende Küche sind über eine Tür verbunden. Eine ca. 2 Jahre alte Einbauküche mit Induktionsherd (Abzug = Umluft), Ofen, Geschirrspüler, Spüle und Küchenzeile mit Ober- und Unterschränken ist vorhanden. Weiterhin befinden sich im EG ein modernes WC, ein Flur und der Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum mit u.a. dem Waschmaschinenstellplatz. In der Küche und im Flur sind Steinzeugfliesen verlegt. Das WC ist gefliest und der Hausanschluss-/ Hauswirtschaftsraum ist mit einem PVC-Belag ausgestattet.
Über eine Steinzeugfliesen-Treppe gelangt man in die obere Etage (DG). Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit kleinem Abstellraum, das moderne Duschbad mit Tageslicht, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und der Flur. Das Schlafzimmer und die beiden Kinder-/Arbeitszimmer sind mit einem älteren Teppichboden ausgestattet. Im Flur sind - wie auch im EG - Steinzeugfliesen verlegt. Das Duschbad ist gefliest. Im Flur befindet sich die Bodenklappe zum Spitzboden. Der Wärmeschutz des Hauses ist beim Bau nach der damals geltenden Wärmeschutzverordnung ausgeführt worden. Nachträgliche Dämmmaßnahmen sind nicht erfolgt.
An der Außenfassade befindet sich in Teilbereichen eine anthrazitfarbene Eternitschindelverkleidung. Außer einem Velux-Holzfenster im großen Schlafzimmer sind die Fenster aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung.

Baujahr des Hauses ist 1980. Ein bedarfsorientierter Energieausweis vom 24.03.2026 ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt bei 112,4 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hannover im schönen Stadtteil Misburg-Nord. Die Immobilie liegt nicht direkt an der Straße und hat eher die Lage eines Hinterhauses. Vor der Doppelhaushälfte liegt noch der kleine Garagenhof und die andere Doppelhaushälfte. Ärzte, Kindergärten, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz z.B. der B3 (Messeschnellweg) kann mit dem PKW über die Auffahrt im Nachbarstadtteil Lahe oder zur B65 (Südschnellweg) im Nachbarstadtteil Anderten erfolgen. Von der B3 oder der B65 aus erreicht man in wenigen Fahrminuten die Anbindung an die A2 (Dortmund/Berlin) oder die A7 (Hamburg/Kassel). Die Stadtbahnhaltestelle "Kafkastraße" an der Hauptstraße erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Hier fährt die Stadtbahnlinie 7, die einen entweder in das Zentrum von Misburg oder in der anderen Richtung ins Stadtzentrum von Hannover bringt.
Weiterhin befindet sich der Mittelandkanal und der Wald in Misburg in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Hier sind Spaziergänge oder Radtouren möglich.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss/Beurkundung verdient und nach Rechnungsstellung an Tobias Rehse Immobilien zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1980

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

112.4

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

24.03.2026

Beispielausgaben