EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-555

Gepflegtes Reihenmittelhaus (Niedrigenergiebauweise) mit Garten u. Garage in Hannover - OT Kronsberg

Preise

Kaufpreis
495.000,00 EUR
Außen-Courtage
2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
200,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Einbauküche
Ja
Wanne
Ja
Dusche
Ja
Keller
Nein
Kabel Sat TV
Ja
Garage
Ja
Parkett
Ja
Fliesen
Ja

Ausstattung

***** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen erbitte wir vorrangig per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! *****
Das gepflegte und hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus in Niedrigenergiebauweise mit ca. 136 m² Wohnfläche steht auf einem rd. 200 m² großen Grundstück im Stadtteil Kronsberg in Hannover. Es verfügt im EG über ein Wohnzimmer inkl. Kaminofen und Essbereich mit Zugang zur offenen Küche inkl. Einbauküche, einen kleinen Abstellraum, einen Flur im Eingangsbereich und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche (Gäste-WC). Im OG befinden sich das große Elternschlafzimmer (ein weiteres Zimmer wäre hier durch Teilung dieses Raumes möglich), ein Kinderzimmer, das große Hauptbad mit großer Eckbadewanne, 2 Waschbecken und einer Dusche, sowie der Flur. Im DG befinden sich 2 weitere Kinder-/Arbeitszimmer und ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit Stellplatzmöglichkeit für die Waschmaschine. Die oberste Geschossdecke (Fuboden des Spitzbodens) ist gedämmt. Der Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden, da das Objekt nicht unterkellert ist. In sämtliche Wohnräume wurde ein Echtholzparkettboden verlegt. Die Bäder, der Flur im EG und die Küche sind mit dunklen Fliesen (ital. Feinsteinzeug) ausgestattet. Die beiden Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um graue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung. Sie sind im EG mit Außenrollläden versehen, die sich alle, außer im Duschbad, elektrisch steuern lassen. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine aufwendige Elt.-Installation (EIB-Instabus und Gira-Schaltserie), sowie über eine VDS Alarmanlage, die jedoch außer Betrieb ist. Das Objekt ist an ein Nahwärmenetz angeschlossen und wird über diese beheizt. Baujahr des Hauses ist 1999. Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Heizwerk, fossil. Der Endenergiebedarf liegt bei 81,1 kWh/(m²*a). Energieffizienzklasse: C.
Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Holzboden, einem kleinen Goldfischteich, kleiner Rasenfläche und dem Gartenhäuschen zum z.B. lagern von Gartengeräten. Auch vor dem Haus gibt es eine Sitzmöglichkeit. Die zum Haus gehörige Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe auf einem Garagenhof hinter dem Garten.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in Hannover im Ortsteil Kronsberg in einem verkehrsberuhigten Bereich. Dieser moderne Stadtteil mit guter Infrastruktur ist im Zuge der EXPO 2000 in unmittelbarer Nähe zum EXPO-/Messegelände entstanden und grenzt an den Stadtteil Bemerode. Durch die Nähe zum Messegelände verfügt der Stadtteil über eine gute Verkehrsanbindung zum Messeschnellweg. Von hier aus gelangt man mit dem PKW recht zügig ebenfalls zu den Anbindungen an die Autobahnen A2 und A7.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist im Stadtteil gegeben. Ärztliche Versorgung, Apotheken, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und andere Läden des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Durch die angrenzende Landschaft befindet sich das Naherholungsgebiet quasi vor der Haustür. Hier kann man mit dem Rad fahren, spazieren gehen oder den Hund ausführen.

Sonstiges

Die Provision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Heizung
    Fussboden
  • Befeuerung
    Fern
  • Wesentliche Energieträger
    Fern
  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1999
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    81.1
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    10.05.2022
  • Energiebedarfskennwert
    81.1 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

    Dokumente

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