Ausstattung

Die großzügige 3 Zi.-Wohnung wurde im Jahr 2017 sanierte/modernisierte und liegt im 3. OG (ein Personenaufzug im großzügigen Treppenhausauge des Gebäudes ist bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und soll reaslisiert werden. Somit wird das Haus zukünftig mit einem Personenaufzug ausgestattet sein) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über 2 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon), ein großes Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich mit Zugang zum zweiten kleinen Balkon, eine Küche mit EBK, ein Wannenbad mit Fenster, ein Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Fenster und einen geräumigen Flur. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die Bäder sind modern mit dunklen Fliesen ausgestattet. In den restlichen Wohnräumen, der Küche und dem Flur wurde gräuliches Vinyl in Holzoptik verlegt. Die Wände wurden verputzt - es gibt keine Tapeten in der Wohnung. Die Fenster sind größtenteils aus Holz mit doppeltverglasten Fensterscheiben. Es gibt jedoch auch einige doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Kombitherme (Gas-Etagenheizung) ist ebenfalls aus dem Jahr 2017 (Brennwerttechnik). Baujahr des Hauses ist 1900. Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt bei 203,8 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: G. Die Kosten für Strom und Gas hat der Mieter direkt an den Versorger zu zahlen.

Lage

Die größzügige 3 Zi.-Wohnung liegt in Hannover im Stadtteil List. Der Stadtteil List ist ein in Hannover sehr beliebtes Wohngebiet. Viele Gründerzeithäuser, renovierter Altbaubestand und großzügige Wohnungen sind attraktive Pluspunkte dieses Stadtteils. Der angrenzende Stadtwald "Eilenriede" ist die grüne Lunge des Gebietes und ist bei Sportlern und Erholungssuchenden sehr beliebt. Eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung sind vorhanden. Die Fußgängerzone "Lister Meile" verbindet die List und die Oststadt mit dem Bahnhof und zeichnet sich durch eine hohe Aufenthaltsqualität aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Läden des täglichen Bedarfs und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1900

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

203.8

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

03.12.2015