Ausstattung

*** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen bitte vorzugsweise per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***
Die helle 2 Zi.-Wohnung liegt im 4. OG einen Hochhauses nahe der alten Bult und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein innenliegendes Wannenbad, eine große rd. 11 m lange Loggia mit südlicher Ausrichtung (Richtung alte Bult, nicht straßenseitig) und einen Flur. Ein kleiner Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur sind mit Parkett ausgestattet. In der Küche wurde ein PVC-Belag verlegt. Die Wohnung ist in einem guten und gepflegten Zustand. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug, der lediglich in den Zwischenetagen hält (keine barrierefreie Wohnung!). Durch die südliche Ausrichtung der Wohnung und die große Fensterfront (im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster der Wohnung ausgetauscht und neue doppeltverglaste Kunststofffenster eingebaut), vor der sich in der gesamten Länge die große Loggia erstreckt, werden Wohn- und Schlafzimmer, sowie die Küche mit Tageslicht durchflutet. Vermieterseits wird die Wohnung ohne EBK vermietet. Die abgebildete Einbauküche (IKEA Küche, rd. 2 Jahre alt, bestehend aus einem Induktionsherd mit Abzug/Umluft, einem Ofen mit Mikrowellenfunktion, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem integrierten Waschmaschinenstellplatz, sowie Ober- und Unterschränke - siehe Bilder) kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden. Im Haus befinden sich ein Trockenboden und ein Fahrradkeller für die Bewohner. Den Strom bezahlt der Mieter direkt an den Versorger und muss auf seinen Namen und auf seine Rechnung einen Versorgungsvertrag abschließen. Ebenfalls muss der Mieter bei Bedarf für Kabelfernsehen einen direkten Vertrag auf eigenen Namen und auf eigene Rechnung mit dem Anbieter/Versorger abschließen. Baujahr des Hauses ist 1966. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden, erstellt am 26.06.24. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 95 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der alten Bult und des sich dort befindlichen Kinderkrankenhauses. Auch die Eilenriede erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Sollte Sie also ausgiebige Spaziergänge oder joggen im Grünen mögen, wären Sie hier genau richtig! Ca. 50 m entfernt vom Haus befindet sich eine Bushaltestelle “Menschingstraße/Kinderkrankenhaus“ der Linien 128 u. 134, die einen schnell bis zur nächsten U-Bahnhaltestelle (Stadtbahnlinie 6, Haltestelle Kinderkrankenhaus auf der Bult oder Kerstingstraße auf dem Bischofsholer Damm) oder den Bismarckbahnhof (S-Bahnhaltestelle) befördert. Von hier aus sind es wenige Fahrminuten bis in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1966

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

95

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

26.06.2024

Beispielausgaben