Ausstattung

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Die helle 4,5 Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zum Balkon, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum zweiten Balkon, ein Wannenbad, eine offenen Küche inkl. EBK der Marke Bulthaup mit Geräten von Miele und einen Flur im Eingangsbereich. Sämtliche Bodenbeläge in den Wohn-/Schlafräumen sind mit Parkett ausgestattet. Lediglich die Bäder sind hell gefliest. Die beiden Balkone sind südöstlich ausgerichtet. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine elektrisch gesteuerte Außenjalousie. Die abschließbaren Fenster sind aus Holz mit Isoverglasung. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die dazugehörige Garage befindet sich auf dem kleinen Garagenhof direkt vor dem Gebäude. Die monatliche Miete für die Garage in Höhe von 80,- €/p.m. ist bereits in der Angabe der Gesamtmiete von 1.620,- € enthalten. Es ist eine Staffelmiete im Mietvertrag angedacht. In den 400,- €/p.m. Nebenkostenvorauszahlungen sind die 150,- €/p.m. Heizkostenvorauszahlung bereits einhalten.
Baujahr des Hauses ist 1969. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Gas. Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die 4,5 Zi.-Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im sehr begehrten Stadtteil Waldheim im östlichen Bereich von Hannover direkt an der Eilenriede (städtisches Waldgebiet). Der Ortsteil Waldheim ist ca. 10 km südöstlich vom Zentrum Hannovers entfernt. Er wird umgeben von den angrenzenden Stadtteilen Südstadt, Bult, Büntekamp, Seelhorst, Döhren und Waldhausen. Sehr schön an dem Stadtteil ist, dass er im nördlichen Bereich an die Eilenriede mit der alten Bult angrenzt. Begehrt sind diese z.B. bei Joggern, Hundehaltern, Spaziergängern und Radfahrern. Auch den Maschsee in Hannover im angrenzenden Stadtteil Waldhausen erreicht man schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In Waldheim selbst gibt es eine Apotheke, einen Bäcker, eine Post, einen Blumenladen, einen Kiosk und zwei Restaurants. Es gibt einen Kindergarten, jedoch keine Grund- oder weiterführenden Schulen. Diese befinden sich u.a. in den angrenzenden Stadtteilen Südstadt oder Döhren, wo sich ebenfalls größere Supermärkte und auch Wochenmärkte befinden um den Einkauf zu erledigen.

Der S-Bahnhof “Hannover Bismarckstraße“ befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier fahren die Züge S1, S2, S4, S5, S21 und S51. In wenigen Minuten fährt man von hieraus zum Hauptbahnhof von Hannover. Erreichen kann man den S-Bahnhof Bismarckstraße zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus, der durch Waldheim fährt. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Es gibt zwei Buslinie (128 und 134). Eine Stadtbahn-Haltestelle befindet sich in Waldhausen am Döhrener Turm. Hier fahren die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8. Diese bringen einen z.B. direkt in die Innenstadt von Hannover. Im nördlichen Teil von Waldheim hat man mit dem PKW eine gute Anbindung an die B3 (Messeschnellweg) und im südlichen Teil an die B6. Von den Bundesstraßen gelangt man schnell zu den Autobahnen A2 und A7.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1969

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

124.6

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

07.12.2017

Beispielausgaben