Ausstattung

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Die helle 2,5 Zi.-Wohnung liegt im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer (kann z.B. auch als Ankleidezimmer o.ä. genutzt werden), eine Küche (vermieterseits ohne Einbauküche), ein Duschbad mit Fenster und einen Flur. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminatfußboden verlegt. Küche und Bad sind hell gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste weiße Kunststofffenster. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die Eigentümerschaft möchte bei Abschluss eines Mietvertrages einen Kündigungsverzicht für 24 Monate - bedeutet eine feste Vertragslaufzeit von mindestens 2 Jahren. Die Kosten für Strom & Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen. Ein Kabelanschluss für den Fernsehempfang ist in der Wohnung vorhanden. Die Kabelgebühr ist jedoch nicht in den Betriebskosten enthalten und muss bei Bedarf ebenfalls direkt an den Versorger gezahlt werden. Ein entsprechender Vertrag wäre mit dem Kabelanbieter direkt abzuschließen. Das Baujahr des Hauses ist 1936. Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch liegt bei 104 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die 2,5 Zi.-Wohnung liegt im schönen Stadtteil Kleefeld (Hannover) in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße parallel zur Berckhusenstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfes , sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Stadtbahnlinen 4 und 5) befinden sich in unmittelbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Fahrminuten die Pferdeturmkreuzung am Eisstadion. Hier hat man Anschluss an den Messeschnellweg und die weiterführenden Bundesstraßen über die man u.a. auch die Autobahnen A2 und A7 erreicht. Auch die medizinische Hochschule Hannover befindet sich im Nachbarstadtteil.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1936

Jahrgang

vor 2014

Stromjahr

5.5

Wärmewert

98

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

21.03.2011