Ausstattung

*** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen bitte ausschließlich per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***
Die im Jahr 2024 sanierte 4 Zi.-Wohnung liegt im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, drei Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche (vermieterseits ohne EBK!), ein modernes Wannenbad mit Fenster, einen kleinen Abstellraum und einen Flur. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. In sämtlichen Wohnräumen und im Flur wurde ein Vinyl-/Designbelag in Holzoptik verlegt. Das Bad ist mit hellen Fliesen ausgestattet und in der Küche mit E-Herdanschluss befindet sich ein aufgearbeiteter Terrazzoboden. Die Wohnung wird über eine Gasentagenheizung beheizt. Die Kosten für Strom & Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen. Ein TV-Kabelanschluss liegt in der Wohnung. Hier müsste man bei Bedarf direkt mit dem Versorger auf eigene Kosten und auf eigenen Namen einen Vertrag abschließen. Die 210,- € monatliche Nebenkostenvorauszahlungen gelten für 2 Personen. Bei jeder weiteren Person sind rd. 15,- € monatlich mehr zu zahlen! Baujahr des Hauses ist 1955. Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt bei 271,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: H.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Hannover im nördlichen Teil der Südstadt. Sie liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich ganz in der Nähe vom Maschsee, unweit vom Aegidientorplatz entfernt. Den Maschsee und den Aegidientorplatz erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Durch die recht zentrale Lage der Wohnung ist auch das Stadtzentrum schnell per Fahrrad, U-Bahn (Stadtbahnlienien 1,2 und 8) oder auch fußläufig erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Hildesheimer Straße (Höhe Schlägerstraße) sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und andere Läden des täglichen Bedarfs ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Südstadt und somit in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1955

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

271.8

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

16.05.2017

Beispielausgaben