Ausstattung

***** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen erbitte wir vorrangig per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! *****
Bei dem 1.605 m² großen Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, handelt es sich um ein Hinterliegergrundstück, welches nicht direkt an einer Straße liegt. Das Gebäude wurde 1958 errichtet und verfügt über 3 Wohneinheiten. Die 3 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss mit 86 m², der Garten und die Doppelgarage wird von dem Eigentümer genutzt. Die 3 Zi.-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 86 m² wird demnächst frei. Die sich im Dachgeschoss befindliche 3 Zi.-Wohnung ist unbefristet vermietet. Die monatliche Miete für die rd. 78 m² große Wohnung beläuft sich auf 400,- €.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Wintergarten bzw. zur Terrasse, eine Küche, ein Flur und ein im Jahr 2017 saniertes Duschbad (ebenerdige Dusche) mit Fenster. Fußbodenbeläge sind ein Vinyl Designbelag, PVC und Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss hat den gleichen Schnitt wie die Erdgeschosswohnung. Das Wannenbad mit Fenster wurde im Jahr 2005 saniert. Bodenbeläge sind Teppich, PVC und Fliesen. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, einen Flur und ein im Jahr 1998 saniertes Wannenbad mit Fenster. Bodenbeläge sind Laminat, PVC, Teppich und Fliesen.
Im Keller befinden sich 7 Räume. Eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Öltankraum und 4 Vorratskeller (ein Vorratsraum gehört zur Dachgeschosswohnung - vermietet). Es gibt eine Ölzentralheizung(Baujahr 1998, 2004 ertüchtigt) mit einem Öltank mit einem Fassungsvermögen von 6.000 l Heizöl.
Bei den Fenstern der Immobilie handelt es sich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus den 80igern und Dachfenster (Wohnung DG). Die Elektrik ist dreiadrig.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit Nebenräumen, eine externe Terrasse an der Doppelgarage, ein Teich, ein Brunnen und 4 weitere PKW-Außenstellplätze.
Baujahr des Hauses ist 1958. Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Heizöl. Der Endenergieverbrauch liegt bei 180,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: F.

Im Exposé sind lediglich Hausbilder und Bilder der Erdgeschosswohnung zu sehen. Bei einem Ortstermin können die anderen beiden Wohneinheiten ebenfalls besichtigt werden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Algermissen rd. 25 km südlich von Hannover. Das Objekt liegt direkt im Ortskern. Anfang 2019 belief sich die Einwohnerzahl auf rd. 4807. 1936 wurden die Dörfer Groß- und Klein-Algermissen zur Gemeinde Algermissen vereinigt. 1974 wurden die Gemeinden Bledeln, Groß Lobke, Lühnde, Ummeln und Wätzum eingegliedert. Westlich der Gemeinde verläuft die Bundesautobahn 7; südöstlich verläuft die Bundesstraße 494 von Hildesheim nach Peine. Algermissen liegt an der Bahnstrecke Lehrte–Hildesheim. Seit 2008 bietet die Linie S 3 der S-Bahn Hannover stündliche Verbindungen über Lehrte nach Hannover Hauptbahnhof sowie über Harsum nach Hildesheim Hauptbahnhof. Am Stichkanal Hildesheim zwischen der Schleuse Bolzum und dem Hafen Hildesheim sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt.

In Algermissen befindet sich fünf Kindergärten (sehr kinderfreundlicher Ort), eine Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung (Ärzte) und Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete liegen rundum den Ort. An öffentlichen Verkehrsmittel gibt es eine Buslinie und einen Bahnhof.

Sonstiges

Die Provision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1958

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

180.6

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

10.02.2022