Ausstattung

*** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen erbitten wir vorrangig per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise auf einem rd. 611 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rd. 480 m², 5 Garagen, 3 Stellplätze und ist komplett unterkellert. Im EG befinden sich 2 Wohnungen. Auf der linken Seite eine 3 Zi.-Wohnung mit rd. 70 m² und auf der rechten Seite eine 2 Zi.-Wohnung mit rd. 62 m². Im 1. und 2. OG befinden sich jeweils 3 Wohnungen pro Etage. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über 3 Zi. mit rd. 70 m² und die mittig gelegenen Wohnungen über 1 Zi. mit rd. 35 m². Die rechte Wohnung im 1. OG verfügt über 2 Zi. mit rd. 62 m². Die rechte Wohnung im 2. OG wurde vor rd. 3 Jahren saniert und zu einer Maisonettewohnung (auf 2 Etagen) umgebaut (siehe Bilder, Ursprünglicher Grundriss ohne Ausbau der Maisonettewohnung). Diese verfügt nun über 3 Zi. mit rd. 77 m² und ist somit die größte Wohnung im Objekt. Beheizt werden diese über Gas-Etagenheizungen (Baujahre zw. 1991 und 2020). Alle 8 Einheiten verfügen über einen hofseitigen Balkon. Die Fenster in den Wohnungen aus dem Jahr 2000 sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasung. Im KG befinden sich die Mieterkeller und ein Waschkeller. Der rückseitige Hof ist über eine Durchfahrtmöglichkeit durch das Gebäude auf der rechten Seite im EG (siehe Bild der Frontansicht) erreichbar. Hier befinden sich die Garagen und die Stellplätze. Ansonsten ist der Hof überwiegend gepflastert mit etwas Rasenfläche. Die abgebildeten Fotos zeigen die sanierte Wohnung, ein altes noch nicht saniertes Tageslichtbad und allgemeine Bilder des Objekts/Grundstücks. Die Jahresnettomiete beträgt 52.362,- €.

Die Fassade des Objekts ist ungedämmt. Das Satteldach ist nur im Bereich der sanierten Maisonettewohnung gedämmt. Der seinerzeit vom Eigentümer gestellte Bauantrag belief sich auf den Ausbau des gesamten Dachgeschosses/Dachbodens. Hierfür erhielt er auch die Genehmigung, hat jedoch bislang lediglich die Wohnung im 2. OG rechts zu einer Maisonettewohnung ausgebaut.
Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Baujahr des Hauses ist 1961. Hauptenergieträger ist Erdgass LL. Der Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 124,3 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse D.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen liegt in Hannover im Stadtteil Hainholz in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Stadtteil Hainholz liegt im Nordwesten von Hannover und wird umgeben von den Stadteilen Vinnhorst (nördlich), Vahrenwald (westlich), Nordstadt (südlich) und Burg (östlich). Die Straße, in der sich das Mehrfamilienhaus befindet, liegt parallel zur Schulenburger Landstraße. Unweit vom Objekt entfernt, befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten (Läden des täglichen Bedarfs), Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Baumärkte, Schwimmbäder (z.B. das Naturbad Hainholz), Restaurants und vieles mehr. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sowohl durch den Bus, als auch durch die Stadtbahnlinie 6 gegeben. Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man auch die S-Bahnhaltestellen in Vinnhorst (Anbindung an die S-Bahnlinien S4 und S5) oder der Nordstadt (Anbindung an die S-Bahnlinien S1, S2, S4, S5 und S8). Auch die Anbindung an die A2 ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Sonstiges

Die Provision beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1961

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

124.3

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

06.12.2022

Beispielausgaben