Ausstattung

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Die großzügige 7,5 Zi.-Wohnung geht über 2 Etagen und befindet sich in der rechten Gebäudeshälfte eines ruhigen Zweifamilienhauses direkt am Wald. Sie verfügt im EG über ein großzügiges mit Parkett ausgestattetes Wohnzimmer mit angrenzender offenen Küche (gefliest und ohne EBK). Vom Wohnzimmer aus erreicht man die südwestlich ausgerichtete Terrasse im großen Garten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss gleich rechts neben der Eingangstür ein Gäste-WC. Über eine massive Treppe gelangt man in das 1. OG.
Im 1. OG befinden sich das Badezimmer (mit Dusche, Wanne und Fenster), 6 Schlafzimmer (alle mit Dachschräge), ein kleiner Abstellraum (1/2 Zimmer), sowie ein Flur. Das Bad ist gefliest und im Flur, sowie den restlichen Zimmern wurde ein PVC-Belag verlegt.
Im KG befinden sich 3 Kellerräume, wobei ein Raum als Waschküche und Trockenkeller genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich noch eine Dusche im Keller.
Zur Wohnung gehört noch eine Garage (siehe Garagenbild - rechte Garage)

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es sind Maler- und Fußbodenarbeiten notwendig. Im 1. OG kleben Teppichreste auf dem PVC. Hier müsste man einen neuen Wohnbelag einbringen. Der Vermieter möchte, dass der Nachmieter diese Arbeiten selbst durchführt und gewährt hierfür einen Monat mietfreie Zeit. Die Betriebskosten müssten jedoch ab Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter von diesem als Vorauszahlung gezahlt werden.

Den großzügigen Garten dürfen beide Parteien im Haus nutzen. Das Mähen des Rasens ist in den Betriebskosten bereits enthalten. Sie erreichen den Garten direkt über die Terrasse. Kinder haben hier viel Platz zum spielen.

Sämtliche Fenster sind aus Holz mit einer Doppelverglasung. Es gibt eine Alarmanlage für das Objekt. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung (Ablesung per Heikostenverteiler). Die 650,- € monatliche Betriebskostenvorauszahlung gelten für 3 Personen. Bei mehr Personen sind rd. 15,- € pro weiterer Person mehr an monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen zu zahlen! Die Kosten für Strom sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen. Ein Anschluss für Kabelfernsehen ist in der Wohnung vorhanden. Die Kabelgebühr ist jedoch nicht in den Betriebskosten enthalten und muss bei Bedarf ebenfalls direkt an den Versorger gezahlt werden. Der Winterdienst ist von den Mietern auszuführen und ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Das Baujahr des Hauses ist 1984. Ein bedarfsorientierter Energieausweis liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergiebedarf liegt bei 221,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: G.

Lage

Die großzügige Wohnung befindet sich in der rechten Gebäudehälfte eines ruhigen Zweifamilienhauses in Barsinghausen im Ortsteil Egestorf. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants u.v.m. befinden sich direkt im Ort. Ebenfalls Sport- und Freizeitangebote. Durch die Randlage des Zweifamilienhauses gelangt man schnell in Naherholungsgebiete wie den Wald/Deister oder zu den Feldern, die zum Wandern o. spazieren gehen einladen. In den Stadtteilen Egestorf und Kirchdorf gibt es eine S-Bahnhaltestelle mit guter Anbindung nach Hannover. Mit dem PKW gelangt man zügig über die B 65 zur Autobahnauffahrt der A2 Höhe Bad Nenndorf oder in die andere Richtung über die Bundesstraße nach Hannover.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Bedarf

Baujahr

1981

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

221.4

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

13.05.2024

Beispielausgaben