Ausstattung

*** Anfragen zum Exposé oder zu Besichtigungsterminen bitte ausschließlich per Email! Vielen Dank für Ihr Verständnis! ***
Vermieterseits ist leider keine Wohngemeinschaft gewünscht! Die im Jahr 2024 sanierte 3 Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche (vermieterseits ohne Einbauküche!), einen Flur, einen kleinen Abstellraum und ein innenliegendes Wannenbad. Die Wohnräume und der Flur sind mit dunklem Vinyl-/Designbelag in Holzoptik ausgestattet. In der Küche mit E-Herdanschluss wurden gößere dunkle Fliesen verlegt. Das Wannenbad ist hell gefliest. Der Balkon (straßenseitig) ist über das Wohnzimmer begehbar. Ein Kellerraum wird zur Verfügung gestellt. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung (Kombitherme). Die 135,- € monatliche Betriebskostenvorauszahlung gilt für zwei Personen. Pro weiterer Personen fallen rd. 15 € mehr an Nebenkostenvorauszahlung p.m. an! Die Kosten für Strom und Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen! Die Treppenhausreinigung ist durch die gesamte Mieterschaft auszuführen. Ein TV-Kabelanschluss liegt in der Wohnung. Der neue Mieter müsste bei Bedarf direkt mit dem Anbieter auf seinen Namen und auf seine Kosten einen Vertrag abschließen. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Erdgas LL. Der Endenergieverbrauch liegt bei 95,7 kWh/(m²*a). Baujahr des Hauses ist 1962. Energieeffizienzklasse: C.

Lage

Die Wohnung liegt im westlichen Teil von Döhren in einer ruhigen Wohngegend. Der Maschsee, die Ricklinger-Kiesteiche und die Leinemasch sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Immer freitags gibt es einen Wochenmarkt am Fiedelerplatz in Döhren. Durch die Stadtbahn auf der Hildesheimer Straße (3 Stadtbahnlinien: Linie 1,2 und 8) hat man eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Auffahrt auf den Südschnellweg B65 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Schulen, Ärzte etc. sind in Döhren ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der schlussendlich abgeschlossene Mietvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1962

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

95.7

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

23.04.2024

Beispielausgaben