EXPOSÉ DETAILS

Objektnummer
RI-530

Sanierungsbedürftige Eigentumswohnung/en mit 2 Balkonen und Garage in Hannover / Döhren

Preise

Kaufpreis
239.900,00 EUR
Außen-Courtage
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
provisionspflichtig
Ja

Flächen

Wohnfläche
96 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1

Austattung

Wanne
Ja
Garage
Ja

Ausstattung

Die sanierungsbedürftige 4 Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses. Ursprünglich bestand diese 4 Zi.-Wohnung mit rd. 96 m² aus zwei kleinen nebeneinander liegenden Wohnungen mit rd. 47 m² und rd. 49 m². Dies erklärt, warum es 2 Küchen und 2 Bäder gibt. Die Wohnung besteht z.Zt. aus 2 Wohnzimmern, 2 Schlafzimmern, 2 Wannenbädern mit Tageslicht, 2 Küchen, 2 Flure, einem kleinen Abstellraum und 2 Balkonen (beide straßenseitig). 2 Kellerräume gehören ebenfalls zur Wohnung. Auf dem Garagenhof neben dem Haus befindet sich die dazugehörige Garage. Sowohl in den Grundbüchern - auch bei der Erhebung der Grundsteuer, als auch abrechnungstechnisch bei dem WEG-Verwalter, wird diese Wohnung wie 2 Wohnungen behandelt/abgerechnet. Darum gibt es zwei Grundbuchauszüge und auch zwei Hausgeldabrechnungen/Wirtschaftspläne.
In der gesamten Wohnung liegt ein älterer Teppichboden in den Fluren, Wohn- und Schlafräumen. Die Bäder sind gefliest (siehe Fotos) und in den Küchen liegt ein PVC-Belag. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isoverglasung (Doppelverglasung) verschiedener Baujahre (zw. 80er und 90er Jahre). Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2006) beheizt. In den beiden Bädern gibt es jeweils eine Warmwassergastherme. Die Elektrik der Wohnungen muss saniert werden. Auch die Bäder und Küchen müssten saniert werden (siehe Fotos).
Baujahr des Hauses ist 1960. Ein verbrauchsabhängiger Energieausweis ist vorhanden. Hauptenergieträger ist Erdgas L. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 99 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: C.
Der aufgerufene Angebotspreis ist noch verhandelbar.

Lage

Die Wohnung liegt im östlichen Teil von Döhren in einer ruhigen Wohngegend (verkehrsberuhigte Zone). Der Maschsee, die Ricklinger-Kiesteiche und die Leinemasch sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Immer freitags gibt es einen Wochenmarkt am Fiedelerplatz in Döhren. Durch die Stadtbahn auf der Hildesheimer Straße (3 Stadtbahnlinien) hat man eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Auffahrt auf den Südschnellweg B65 erreicht man in wenigen Fahrminuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. und Geschäfte des tägichen Bedarfs sind im Stadtteil Döhren vorhanden.

Sonstiges

Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien bzw. an den Kooperationspartner, Firma realbest Germany GmbH. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wird ein Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 abgeschlossen bzw. erfolgt die Rechnungsstellung noch im Jahr 2020, werden lediglich 16 % MwSt. erhoben (dies würde einen Prozentsatz von 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt. ergeben). Ab dem 01.01.2021 gilt wieder eine gesetzl. MwSt. von 19 %.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Heizung
    Zentral
  • Befeuerung
    Gas
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Ausweisart
    Verbrauch
  • Baujahr
    1960
  • Jahrgang
    ab 1.5.2014
  • Wärmewert
    99
  • Mit Warmwasser
    Ja
  • Gültig bis
    01.01.1970
  • Ausstelldatum
    26.08.2019
  • Energieverbrauchskennwert
    99 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse
    C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Tobias, Rehse
    Tel.: 0511-30070102

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