Ausstattung

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Die großzügige 4 Zi.-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten 8 Parteienhauses. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon und Durchbruch zum Esszimmer inkl. Schiebetür, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, eine großzügige Diele, eine Küche mit Speisekammer, ein Duschbad mit Tageslicht und ein WC. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die rückwärtigen Kunststofffenster (gartenseitig) sind mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet. Sämtliche Fenster sind doppelverglast und aus weißem Kunststoff. Eine Fensterwartung hat regelmäßig stattgefunden. In der Küche und im WC sind Steinzeug-Fliesen verlegt. Das Duschbad ist hell gefliest. Ansonsten sind sämtliche Räume inkl. der Diele mit einem Eiche-Massivholzparkett ausgestattet. Die Räume haben eine Höhe von ca. 2,80 m. Im Wohnzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer gibt es einen Kaminofen (z.Zt. nicht in Betrieb - Kamin-Reaktivierung lt. dem Schornsteinfegermeister möglich), die über eine Klappe in der Diele mit Brennmaterial befüllt werden können. Im Schlafzimmer gibt es einen weiteren Wasseranschluss für ein Waschbecken (vorhanden). Die Warmwasserversorgung läuft hier über einen Boiler (vorhanden). Aus der Historie des Hauses gibt es noch einen 2. Zugang zur Wohnung (2. Wohnungseingangstür) vom Treppenhaus in das Schlafzimmer. Die Elektrik der Wohnung ist 2-adrig und müsste saniert werden. Den rd. 600 m² großen Garten dürfen die Bewohner des Hauses nutzen. Für die Hausbewohner gibt es 2 Fahrradkeller mit Zugang über eine Kelleraußentreppe, einen Abstellraum für Gartengeräte und einen großzügigen Trockenboden im 4. OG.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren folgende Sanierungen/Modernisierungen vorgenommen: 2002 wurde das Dach neu eingedeckt. 2002 Treppenhausrenovierung inkl. Erneuerung der elektrischen Steigleitungen. 2002 Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems an der Fassade. 2002 Dämmung der Kellerdecke. 2014 Hausfassadenanstrich erneuert. 2014 Erneuerung der Fallleitungen der Balkone. 2018 Erneuerung der Gasleitungen im Gemeinschaftseigentum. Momentan besteht kein Sanierungsrückstau des Gemeinschaftseigentums der Immobilie.

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Hannover im begehrten Stadtteil List, nur 200 m vom Moltkeplatz entfernt. Bushaltestellen befinden sich dort, ebenso im Lister Kirchweg und in der Höfestraße oder - etwas weiter entfernt - am Lister Platz. Hier gibt es die gleichnamige U-Bahn-Haltestelle mit den Stadtbahnlinien 3, 7 und 9. Am Lister Platz befindet sich die Lister Meile mit verschiedene Geschäften des täglichen Bedarfs oder Bekleidungsgeschäfte. Viele Ärzte/Fachärzte haben hier ihre Praxen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die Lister Kirche, das Lister Bad, der Wochenmarkt am Moltkeplatz, Apotheken, Blumenläden, Bäcker, Bars & Restaurants, Kindergärten, Schulen, Spielplätze u.v.m.
Im Radius von ca. 500 m gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. ALDI, LIDL, Penny, Netto, REWE. Auch die Eilenriede oder der Mittellandkanal sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.

Sonstiges

Die Provision beträgt 2,98 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließelich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Etage

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1957

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

136

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

20.03.2018