Ausstattung

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Die vermietete 3 Zi.-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 858 m². Das aktuelle Mietverhältnis läuft bereits seit 2006. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum rückwärtigen Südbalkon mit Bergblick, zwei Schlafzimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein im Jahr 2013 saniertes Wannenbad mit Tageslicht und einen Flur. Ein Kellerverschlag gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnräume und der Flur sind mit Teppichböden ausgestattet. In der Küche liegt ein PVC-Belag (PVC-Fliesen) und das Bad ist hell gefliest. Im Jahr 2013 wurde ebenfalls die Elektrik (inkl. FI-Schutzschalter) saniert. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche erfolgt inzwischen über einen Durchlauferhitzer im Bad. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2005). Es gibt einen Wasch-/Trockenkeller, sowie einen Fahrradkeller. Baujahr des Hauses ist 1962. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Hauptenergieträger ist Gas. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 117 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse: D.

Lage

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Ostviertel in Bad Harzburg im Landkreis Goslar mit rd. 21.740 Einwohneren (Stand 12/2022). Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und bekannt durch ein breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb und als Zuzugsort für Ruheständler. Die nächstgrößte Stadt ist Goslar.
Direkt vor der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle. Mit dem Bus erreicht man u.a. den Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte des täglichen Bedarfs), Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Restaurants, 2 Schwimmbäder, sowie weitere Sport-/Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Durch die Nähe zu den Bergen und dem Wald ist der Harz bekannt für seine hervorragenden Wandermöglichkeiten.

Sonstiges

Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1962

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

117

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

08.10.2018

Beispielausgaben