Ausstattung

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Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten und 5 Garagen. Pro Etage (EG/Hochparterre, OG und DG) befinden sich je 2 Wohnungen. Bei der Wohnung im EG/Hochparterre links und 1. OG links handelt es sich um 4 Zi.-Wohnungen inkl. Balkon mit ca. 90 m². Bei der Wohnung im EG/Hochparterre rechts und 1. OG rechts handelt es sich um 3 Zi.-Wohnungen inkl. Balkon mit ca. 80 m². Die beiden Wohnungen im DG verfügen jeweils über 3 Zimmer, sind mit Dachschrägen, haben keinen Balkon mit einer Größe von ca. 70 m². Vier von den sechs Bädern der Wohnungen sind noch nicht saniert. Alle Wohnungen sind vermietet und bis Dato ungekündigt.
Von den 5 Garagen befinden sich 2 Garagen im KG des Hauses und 3 Garagen auf dem rückwärtigen Garagenhof. Die Größen sind baujahresbedingt und nicht mehr für z.B. heutige SUVs geeignet. Alle Garagen sind vermietet und bis Dato ebenfalls ungekündigt.
Im KG befinden sich die Kellerräume der Mieter (pro Wohnung ein Keller), eine Waschküche, ein Trockenraum, der Heizungsraum und der Öltankraum.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2008 und das Überprüfungsergebnis gemäß KÜO im Jahr 2025 hat ergeben, dass das Messergebnis der Verordnung entspricht. Ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 08.04.2024 ist vorhanden. Baujahr des Hauses ist 1977. Hauptenergieträger ist Heizöl. Der Endenergieverbrauch des Hauses liegt bei 104,4 kWh(m²*a). Energieeffizienzklasse D.
Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches nicht dem heutigen Dämmstandard entspricht. Die Aussenfassade und die Kellerdecke sind ungedämmt. Bei den Fenstern in den Wohnungen handelt es sich zum größten Teil um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Sanierungen in den letzten Jahren: 2008 neue Ölzentralheizung (die Öltanks müssen - Stand heute - nicht nachgerüstet oder ausgetauscht werden). 2010 Dachrinne Eingangsbereich erneuert. 2011 Heizungsrohre im KG isoliert. 2021 Rückwärtige Dachrinne erneuert. 2023 Zwei Garagentore erneuert. 2025 wurden die Kelleraussenwände im Bereich der linken Hausseite, der rückwärtigen Seite und der rechten Hausseite bis zu den Balkonen saniert. 2025 Im Zuge der Kelleraussenwandsanierung wurde der Hauszuweg neu gepflastert.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Garbsen (OT Berenbostel), unweit vom kleinen Stadtzentrum entfernt. Die nächstgrößte Stadt ist Hannover. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Frisör, Banken und andere Läden des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Sie brauchen ab und zu etwas Grün um sich herum? Der Stadtpark oder auch die umliegenden Felder können Ihnen dies bieten! Durch die gute Anbindung an die B6 können Sie u.a. die Autobahn A2 (Dortmund/Berlin), die Autobahn A7 (Hamburg/Kassel) oder auch die nächstgrößere Stadt Hannover gut mit dem PKW erreichen. Eine Busverbindung befindet sich gleich in der nächsten Straße, die Sie u.a. auch zur nächsten Straßenbahnhaltestelle bringt.

Sonstiges

Käuferprovision: Die Provision beträgt 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an Tobias Rehse Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach besten Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind eventuell nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Das Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Energieausweis

Heizung

Zentral

Befeuerung

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Ausweisart

Verbrauch

Baujahr

1977

Jahrgang

ab 1.5.2014

Wärmewert

104.4

Mit Warmwasser

Ja

Gültig bis

01.01.1970

Ausstelldatum

08.04.2024

Beispielausgaben